東京建物は、品川駅高輪口より徒歩4分に位置するオフィスビル「アベニュータカナワ（Ave.Takanawa）」を1月30日に竣工、3月2日に開業する。本物件が所在する品川駅高輪口エリアは、今後リニア中央新幹線の開通や環状第4号線の延伸等により一層広域交通結節点としての魅力を高め、さらに複数の大規模再開発により、日本を代表する新たなビジネス・商業拠点へと変貌する予定だ。ビジネスエリアへの生まれ変わりを先導すべく、新しい時代の働き方を追求した次世代型オフィスとして誕生する。

本物件は、象徴的な大階段や全フロアに設けた屋外バルコニー、建物中間階の5階に設けたテナント共用ラウンジなどのパブリックスペースを備えることで、入居者間の多様な交流を促進するとともに、執務空間では東西両面からの採光・通風の確保や、スケルトン天井の採用等により、まちや人・自然とのつながりを感じる開放的な執務空間を実現した。AIが企業活動や生活に浸透するこれからの時代を見据え、オフィスワーカーがより人間的な価値や創造性を発揮できる空間の在り方を追求。働きながら自然や季節の移ろい、ゆらぎを感じられる開放的な空間により、オフィスワーカーの感性の刺激と快適性を両立させ、イノベーションの創出を支援する。

従前建物は長年地域の方々に親しまれてきたことから、本物件はその歴史を継承し、「まちのようなオフィス」をコンセプトに計画した。人やまちとのつながりがこれからのオフィスに求められる価値であると捉え、充実した共用ラウンジや屋外テラス、大階段等、中規模ビルながら多彩な共用空間を用意し、偶発的な出会いや交流を促す設計を採用している。

また、新たにオフィスエリアへと移り変わる品川駅高輪口エリアにおいて、複数の大規模再開発に先んじて開業するオフィスビルであることから、AI等のテクノロジーが企業活動や生活に更に浸透するこれからの時代を見据え、入居者がより人間的な価値や創造性を発揮できる空間の在り方を追求した。執務空間も自然や季節の移ろい、ゆらぎを感じられる開放的な空間とし、感性への刺激と快適性を両立させ、イノベーションの創出を支援する。

本物件は、品川駅高輪口より徒歩4分に位置し、ビジネス拠点として高い交通利便性を誇る。なお、品川駅高輪口エリアにおいて築年数5年以内のオフィスビルは1件のみであり本物件は希少な新築オフィスビルとして供給される。今後大規模なオフィスの集積が予定される品川駅高輪口エリアにおいて、先駆的な物件となる。

基準階の東西両面に設置した大きな開口部より両面採光・両面通風を実現するとともに、スケルトン天井を採用することで、スラブ下で約3.8m、大梁下で約3mの天井高を実現した。

屋外を通じて各階をつなぐ象徴的な大階段は、手摺や上裏ルーバーに国産天然木を採用。また、全フロアに執務室から気軽に出入りできる屋外バルコニーを設置した。まちや屋外とのつながりを感じられる多彩な共用空間が、心身のリフレッシュとオフィスワーカー同士の自然なコミュニケーションを育む。

5階に設けた共用ラウンジは屋外テラスとの一体的空間として構成し、緑と木を取り入れた開放的な空間とした。また、屋上階にはルーフトップテラスを設置。都心にありながら芝生や高木など緑溢れる空間構成とし、オフィスワーカーの癒しやリフレッシュに寄与する。

1階エントランスホール内および5階テラスには、ブルックリンを拠点に活動し、世界的に著名な美術館に作品が収蔵される松山智一氏のアートワークを複数展示。建物利用者の感性を刺激する空間を創出する。

本物件は MOUNT FUJI ARCHITECTS STUDIOとともに基本計画段階より建物構想を作り上げた。建物全体としては、南北に長い敷地形状を生かし、南北にエレベーターや設備の中心となるコアを分散するスプリットコアの計画とし、本物件の特長である両面採光・両面通風を実現するとともに、基準階執務室の奥行を確保した。また、内外の連続性を重視し、通常外装に使用する素材を内装にも積極的に採用し、まちとのつながりを建物内部でも感じられるデザイン構成としている。