COLUMN

【コラム】ライフスタイルリノベーション記 #06 物件探し – 45日間の中古マンション購入まとめ –



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【ライフスタイルリノベーション記】
ファッション系広告代理店を経て2012年札幌へ移住した、yokoyumyumさんは現在、中古マンションを購入してリノベーションの真っ只中。自然と都市の共生、鮮やかな四季に魅了され、FEEL-GOODなライフスタイルに向けて、住空間をリノベーションする過程をレポート。

|購入申込から今日までの45日間

ココまであっと言う間だったような長かったような。
(本当の闘い?はこれからですが)

今回は
購入申込から契約、決済までの
実際の流れとポイントを合わせて書いてみたいと思います
※住宅ローンの事前審査を済ませたあとのスケジュールです

|step1 購入(買付)申込

仲介業者を通じて売買条件を売主と交渉してもらいます

  • 購入希望価格(値引交渉)
  • 契約日、引渡し希望日
  • ローン利用の有無
  • 手付金(金額交渉)

[ポイント]

  1. 購入申込までに事前審査を済ませておくとスムーズ
  2. 既存住宅瑕疵保険の加入依頼

|step2 売買契約の締結

  • 手付金の支払
  • 重要事項説明(1時間位かかります)

[ポイント]
*特に確認しておきたい項目

  1. 契約解除に関する事項
  2. 手付解除
    ローン特約による解除
    (住宅ローンの本審査否決などで解約する場合手付金を戻してもらう等の取り決めについて)

  3. 抵当権は整理されているか
  4. (仮登記という設定がある場合注意。このままだと所有できなくなる可能性あり)

  5. 管理規約
  6. (専有部分、共有部分それぞれ。リノベーションする場合は工事関連についても)

  7. 土地は所有権?or 借地権?
  8. 付帯設備表や物件状況確認書を見ながら過去に雨漏が起きていないか?等の確認

|step3 住宅ローン正式申込(本審査)

事前審査に続き最後にもう一度審査されます

[ポイント]
決済されるまでの間、
住宅ローン以外の借入や車などのローンに要注意!
承認されないこともあり得ます

|step4 貸付承認(本審査結果)

承認連絡まで2〜3週間

|step5 新住所移転手続

住民票変更
(抵当権設定と減税手続に必要)

[ポイント]
実際にはまだ引越前でも
役所の窓口では’引っ越しました’という前提で。
馬鹿正直に説明しないこと!

|step6 金銭消費貸借契約(ローン契約)

ローン借入の契約(1時間位かかります)

[ポイント]
給料の受取口座が借入金融機関と違う場合は借入銀行の口座に変更しておくと楽

|step7 残代金決済&諸費用支払

  • 売主への残代金支払
  • 諸費用支払(登記費用・仲介手数料・火災保険料など)

[ポイント]
瑕疵保険の証明書を忘れずに!すまい給付金申請に必要な書類もこの日に

|まとめ

こうして振り返ってみると
あれやこれやの事前準備と確認の連続。
(押印の数も多い・・・)
気の抜けない1ヶ月半でしたが
無事にこの日を迎えられてホッ。

yokoyumyum

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投稿者の記事一覧

ファッション系広告代理店を経て2012年札幌へ移住。現在は某外資系消費財メーカーに勤務。DJとしても活動中。
自然と都市の共生、鮮やかな四季に魅了され2016年札幌にマンション購入を決意。物件購入のあれこれやフルリノベーションの様子をご紹介。
Web 「yokoyumyumのリノベブログ」

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